停車場管理系統(tǒng)設(shè)計方案（上）

根據(jù)建筑設(shè)計規(guī)范，現(xiàn)代大型建筑物必須設(shè)置汽車停車場，以滿足交通組織需要，保障車輛 安全、方便公眾使用。為了使地面有足夠的綠化面積與道路面積，同時保證提供規(guī)定數(shù)量的停車位，多數(shù)大型建筑都在地下室設(shè)置停車庫。當停車庫內(nèi)的車位超過50個時，往往需要考慮建立停車庫管理系統(tǒng)(又稱停車庫自動化系統(tǒng)，Parking  Automation  System)，以提高車庫管理的質(zhì)量、效益與安全性。

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，   
生活水平的不斷提高，家庭車輛、社會車輛的擁有量在迅速地增長， 由于地面空間有限，停車場車位不足的矛盾顯得越來越突出，停車場管理的重要性也會越來越受到重視，而其技術(shù)的核心是對車輛的自動監(jiān)控、識別和自動管理。

一、停車場管理在物業(yè)管理中的地位

（一） 停車場管理是物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié) 
    物業(yè)管理是通過現(xiàn)代化的管理手段，為業(yè)主創(chuàng)造個便捷、安全、 舒適、潔凈的居住環(huán)境，良好的車場管理，可促進整個物業(yè)管理的經(jīng)營，提高物業(yè)管理的綜合效益。

（二） 有利于維護交通秩序，保障人身及財產(chǎn)安全，使小區(qū)內(nèi)的車輛有秩序的停放，保證停車安全，保證通道的暢通，保證行人的安全，防止車輛被偷、被毀，并可減少噪音和環(huán)境污染。

（三） 能最大限度的方便業(yè)主及顧客 做好車場的管理，能夠給 業(yè)主及住戶帶來停車的便利，為其提供安全的保證，還可提供車輛清洗等專項服務(wù)。

（四） 是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)及物業(yè)市場競爭的重要保證，隨著市場經(jīng)濟發(fā)展，服務(wù)業(yè)的競爭已經(jīng)發(fā)展到了輔助性設(shè)施的競爭，以車輛的停放便利、安全及小區(qū)完善的康樂設(shè)施，來吸引業(yè)主及住戶，增加客流，作為市場競爭的有效手段。

二、停車場的建設(shè)及類型

    車場管理是物業(yè)管理中安全管理工作中的一部分，在管理中占有極為重要的位置，重點是防止車輛的亂停亂放，做好區(qū)內(nèi)安全停車，要做到這一點，就必須搞好停車場的建設(shè)和規(guī)劃。

（一） 房地產(chǎn)開發(fā)單位的規(guī)劃設(shè)計是開發(fā)前進行的，主要有幾種停車場類型。 
1、地上專用停車場適用于開發(fā)用地較充裕，且開發(fā)的住宅樓多為多層的住宅小區(qū)。 
2、路邊停車 由于前期規(guī)劃不合理，地面狹小，車輛多，一般臨時劃位停車。 
3、地下停車場及群樓停車庫利用高層及小高層的地下基礎(chǔ)，建立停車場是現(xiàn)在房產(chǎn)開發(fā)的一種趨勢。超高層的大廈因大廈高，居住人數(shù)多，單純的地下車場不能滿足需要，或高層的地下柱距不夠大，所以有的大廈在一至四層做停車場，這種停車場人車一般是分流的，地面無車，區(qū)內(nèi)行人較安全。 
4、綜合停車場地下、地面及架空層共同存在的停車場，人車不分流，停車較亂，收費標準不統(tǒng)一。

（二）、物業(yè)管理公司對建好的停車場進行合理布局、統(tǒng)一規(guī)劃。 
1、 根據(jù)小區(qū)內(nèi)的車位部局，和小區(qū)內(nèi)的車輛情況，一般可分幾種 
停車區(qū)位： 
大型車停車位 
小型車停車位 
摩托車停車位 
自行車停車位 
將地上、地下有機的結(jié)合起來，小型車到地下停車場，大型車停在地上空地，摩托車、自行車要設(shè)專用車位，要有停車欄及圍欄。 
(三)、停車場必備的設(shè)施 
⑴照明系統(tǒng)：路燈及地下照明，進出入指示標識燈