摘要：根據(jù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，現(xiàn)代大型建筑物必須設(shè)置汽車停車場(chǎng)，以滿足交通組織需要，保障車輛安全、方便公眾使用。為了使地面有足夠的綠化面積與道路面積，同時(shí)保證提供規(guī)定數(shù)量的停車位，多數(shù)大型建筑都在地下室設(shè)置停車庫(kù)。當(dāng)停車庫(kù)內(nèi)的車位超過(guò)50個(gè)時(shí)，往往需要考慮建立停車庫(kù)管理系統(tǒng)(又稱停車庫(kù)自動(dòng)化系統(tǒng)，Parking...
根據(jù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，現(xiàn)代大型建筑物必須設(shè)置汽車停車場(chǎng)，以滿足交通組織需要，保障車輛 安全、方便公眾使用。為了使地面有足夠的綠化面積與道路面積，同時(shí)保證提供規(guī)定數(shù)量的停車位，多數(shù)大型建筑都在地下室設(shè)置停車庫(kù)。當(dāng)停車庫(kù)內(nèi)的車位超過(guò)50個(gè)時(shí)，往往需要考慮建立停車庫(kù)管理系統(tǒng)(又稱停車庫(kù)自動(dòng)化系統(tǒng)，Parking Automation System)，以提高車庫(kù)管理的質(zhì)量、效益與安全性
。
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，
生活水平的不斷提高，家庭車輛
、社會(huì)車輛的擁有量在迅速地增長(zhǎng)， 由于地面空間有限
，停車場(chǎng)車位不足的矛盾顯得越來(lái)越突出
，停車場(chǎng)管理的重要性也會(huì)越來(lái)越受到重視，而其技術(shù)的核心是對(duì)車輛的自動(dòng)監(jiān)控
、識(shí)別和自動(dòng)管理
。
一、停車場(chǎng)管理在物業(yè)管理中的地位
（一） 停車場(chǎng)管理是物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié)
物業(yè)管理是通過(guò)現(xiàn)代化的管理手段，為業(yè)主創(chuàng)造個(gè)便捷
、安全、 舒適
、潔凈的居住環(huán)境
，良好的車場(chǎng)管理，可促進(jìn)整個(gè)物業(yè)管理的經(jīng)營(yíng)
，提高物業(yè)管理的綜合效益
。
（二） 有利于維護(hù)交通秩序，保障人身及財(cái)產(chǎn)安全，使小區(qū)內(nèi)的車輛有秩序的停放，保證停車安全，保證通道的暢通，保證行人的安全，防止車輛被偷、被毀，并可減少噪音和環(huán)境污染。
（三） 能最大限度的方便業(yè)主及顧客 做好車場(chǎng)的管理，能夠給 業(yè)主及住戶帶來(lái)停車的便利，為其提供安全的保證，還可提供車輛清洗等專項(xiàng)服務(wù)。
（四） 是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)及物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的重要保證，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，服務(wù)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)發(fā)展到了輔助性設(shè)施的競(jìng)爭(zhēng)，以車輛的停放便利、安全及小區(qū)完善的康樂設(shè)施
，來(lái)吸引業(yè)主及住戶，增加客流
，作為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的有效手段
。
二、停車場(chǎng)的建設(shè)及類型
車場(chǎng)管理是物業(yè)管理中安全管理工作中的一部分，在管理中占有極為重要的位置
，重點(diǎn)是防止車輛的亂停亂放，做好區(qū)內(nèi)安全停車
，要做到這一點(diǎn)
，就必須搞好停車場(chǎng)的建設(shè)和規(guī)劃。
（一） 房地產(chǎn)開發(fā)單位的規(guī)劃設(shè)計(jì)是開發(fā)前進(jìn)行的，主要有幾種停車場(chǎng)類型
。
1、地上專用停車場(chǎng)適用于開發(fā)用地較充裕，且開發(fā)的住宅樓多為多層的住宅小區(qū)
。
2、路邊停車 由于前期規(guī)劃不合理，地面狹小
，車輛多，一般臨時(shí)劃位停車
。
3、地下停車場(chǎng)及群樓停車庫(kù)利用高層及小高層的地下基礎(chǔ)，建立停車場(chǎng)是現(xiàn)在房產(chǎn)開發(fā)的一種趨勢(shì)。超高層的大廈因大廈高
，居住人數(shù)多
，單純的地下車場(chǎng)不能滿足需要，或高層的地下柱距不夠大
，所以有的大廈在一至四層做停車場(chǎng)
，這種停車場(chǎng)人車一般是分流的，地面無(wú)車
，區(qū)內(nèi)行人較安全
。
4、綜合停車場(chǎng)地下、地面及架空層共同存在的停車場(chǎng)
，人車不分流，停車較亂
，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一
。
（二）、物業(yè)管理公司對(duì)建好的停車場(chǎng)進(jìn)行合理布局 、統(tǒng)一規(guī)劃
。
1、 根據(jù)小區(qū)內(nèi)的車位部局，和小區(qū)內(nèi)的車輛情況
，一般可分幾種
停車區(qū)位：
大型車停車位
小型車停車位
摩托車停車位
自行車停車位
將地上、地下有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，小型車到地下停車場(chǎng)
，大型車停在地上空地，摩托車
、自行車要設(shè)專用車位
，要有停車欄及圍欄。
(三)、停車場(chǎng)必備的設(shè)施
⑴照明系統(tǒng)：路燈及地下照明，進(jìn)出入指示標(biāo)識(shí)燈
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